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光伏離網發電系統

屋頂分布式光伏標準合同之《屋頂租賃及使用協議》

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屋頂分布式光伏標準合同之《屋頂租賃及使用協議》

發布日期:2016-08-15 作者: 點擊:


   【新規】光伏離網發電系統安裝新規
       由中國循環經濟可再生能源專業委員會中國光伏電力投融資聯盟發起并實施的《屋頂分布式光伏標準合同》(第一版)在浙江杭州正式發布,該標準合同由金杜律師事務所參與編制, 陽光時代律師事務所參與修訂,此外還有多家公司參與。標準合同的第一版共分為《屋頂租賃及使用協議》(投資方與屋頂業主)、購售電合同(投資方與電網公司)、發用電合同(投資方、電網、用電戶)、并網調度協議(投資方與電網公司)四個子文件。

 

   該文件可通過登陸可再生能源專委會官網(www.creia.net/)進入“出版物”板塊下載WORD版文件。如有意見和建議,可通過郵箱:pengpeng@creia.net 進行反饋。以下為《屋頂租賃及使用協議》的內容摘取:


 分布式光伏發電屋頂租賃及使用協議


_____年 _____月_____日


目錄

第一條        定義與解釋... 3

第二條        建筑物屋頂租賃及用途... 4

第三條        租賃期限.. 4

第四條        租金... 5

第五條        協議光伏電站的基本情況.. 6

第六條        光伏電站的建設施工.. 7

第七條        光伏電站產權分界和運營維護... 7

第八條        協議屋頂的維護和使用... 8

第九條        雙方的責任和義務... 9

第十條        違約責任.. 10

第十一條        爭議解決與合同解除.. 10

第十二條        不可抗力.. 11

第十三條        保密... 11

第十四條        其它... 11

附件一:甲方《營業執照》... 14

附件二:乙方《營業執照》... 15

附件三:房屋所有權證... 16

附件四:土地使用權證... 17

附件五:電費結算協議... 18

附件六:產權分界示意圖.. 22


本《分布式光伏發電屋頂租賃及使用協議》(以下稱“本協議”)由以下雙方于  ____年  ____月  ____日在  ____  ____簽署:


甲方: ____  ____  ____  ____

法定代表人或授權代表:  ____  ____  ____

住所:  ____  ____  ____  _____


乙方: ____  ____  ____  ____

法定代表人或授權代表:  ____  ____  ____

住所:  ____  ____  ____  _____


鑒于:


1、甲方為一家依據中國法律成立并有效存續的有限責任公司/股份有限公司/其他_____________(甲方《營業執照》如附件一所示),擬租賃建筑物屋頂用于建設光伏電站。


2、乙方為一家依據中國法律成立并有效存續的有限責任公司/股份有限公司/其他_____________(乙方《營業執照》如附件二所示),擬出租其所擁有的建筑物屋頂供甲方建設光伏電站。


經甲乙雙方友好協商,現就甲方租賃乙方建筑物屋頂建設分布式光伏電站事宜,雙方達成以下協議,以茲共同遵守。


第一條   定義與解釋

1.1       定義

本協議中所用術語,除上下文另有要求外,定義如下:

1.1.1 
光伏電站:指甲方擬建于________       ,由甲方擁有/興建/擴建,并將經營管理的一座計劃總裝機容量為       兆瓦(MWp)的發電設施以及延伸至產權分界點的全部輔助設施。

1.1.2 
協議屋頂:指乙方合法擁的有位于          ___     ______的建筑物屋頂中面積為______平方米的屋頂,擬出租甲方使用。

1.1.3 
租賃期限:指  二十(20)  年,自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止,如法律法規規定的最長租賃期限延長的,租賃期限應相應延長至法律法規規定的最長租賃期限。

1.1.4 
并網接駁點:指光伏電站與電網的連接點。

1.1.5 
工作日:指除法定節假日以外的公歷日。如約定電費支付日不是工作日,則電費支付日順延至下一工作日。

1.1.6 
不可抗力:指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。包括:火山爆發、龍卷風、海嘯、暴風雪、泥石流、山體滑坡、水災、火災、超設計標準的地震、臺風、雷電、霧閃等,以及核輻射、戰爭、瘟疫、騷亂等。

………… 


第二條   建筑物屋頂租賃及用途

2.1       乙方合法擁有位于          ___     ______的建筑物,該建筑物屋頂總面積為______平方米。乙方應在本協議簽署之日向甲方提交下述第_____項文件:

2.1.1     房屋所有權證復印件作為本協議附件三

2.1.2     土地使用權證復印件作為本協議附件四

2.1.3     其他:________________________

2.2       乙方同意將上述建筑物屋頂中__      平方米的屋頂出租給甲方(以下稱“協議屋頂”),供甲方建設、安裝、運營光伏電站(以下稱“光伏電站”)。

2.3       協議屋頂由甲方或甲方聘請的第三方判斷是否符合協議光伏電站建設、安裝工程的條件。


第三條   租賃期限

3.1       協議屋頂租賃期限為  二十(20)  年,自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止(以下稱“租賃期限”,如法律法規規定的最長租賃期限延長的,本協議租賃期限應相應延長至法律法規規定的最長租賃期限)。其中,自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止為免租期,甲方無需按照本協議第4.1款的約定支付租賃或實行優惠電價。

3.2       本協議生效后,乙方應于_____年_____月_____日前將協議屋頂交付甲方使用。

3.3       自協議屋頂交付之日起,協議屋頂的使用權歸乙方所有,其合法權益受國家法律保護。

3.4       在第3.1款所述租賃期限屆滿前三(3)個月之前,甲乙雙方應簽訂與本協議所約定的條款和條件相同的、期限為租賃期限屆滿日起五(5)年(即自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止)的《分布式光伏發電屋頂租賃及使用協議》。

3.5       在第3.4款所述期限屆滿后,甲乙雙方可就協議屋頂租賃及使用事宜另行協商。


第四條   租金

4.1       甲方按照以下第_____種的方式向乙方支付協議屋頂租金:

4.1.1     甲方按照_____元/平方米/年的標準向乙方支付租用協議屋頂的租金,甲方需向乙方開具含17%增值稅的租賃費用增值稅發票,租賃費用按年支付(在協議光伏電站并網發電的當月支付首年租賃費用,后續支付以該日期為起始日)。

4.1.2     甲方將協議光伏電站所發電力以優惠電價_____元/千瓦時的標準供乙方使用,同時向乙方收取光伏發電的電費并開具發票,甲方無需另行支付協議屋頂租賃費用。無論工業電價是否上漲,該電價在協議光伏電站的運行期內保持不變。乙方應在收到甲方支付電費通知后的七(7)個工作日內全額繳納電費。

4.1.3     甲方將協議光伏電站所發電力以優惠電價_____元/千瓦時的標準供乙方使用,同時向乙方收取光伏發電的電費并開具發票,甲方無需另行支付協議屋頂租賃費用。優惠電價為現供電部門供給乙方白天用電的平均電價_____元/千瓦時下浮10 %,如供電部門電價調整,雙方將另行協商調整優惠電價,優惠比例始終按照供電部門平均電價下浮10%執行。乙方應在收到甲方支付電費通知后的七(7)個工作日內全額繳納電費。

4.1.4     如甲方按照第4.1.2項或4.1.3項方式向乙方收取電費,雙方將簽署如附件五所示《電費結算協議》。


第五條   協議光伏電站的基本情況

5.1   協議光伏電站的建設、安裝、運營及審批等全部費用由甲方承擔,建設完成后協議光伏電站及由甲方投資建設的配屬設施所有權歸甲方所有。

5.2   因協議光伏電站發電所獲得的碳排放指標,按照以下第_____種的方式進行分配:

5.2.1     由甲方所有

5.2.2     由乙方所有

5.2.3     其他:_______________。

5.3   本協議項下的光伏電站項目所獲的包括但不限于國家、省、市關于光伏項目補貼及其他補貼,補貼款皆為甲方享有。乙方應為甲方申請前述補貼提供配合與協助。

5.4   根據甲方設計(數據為暫定,以最終實際設計方案為準),協議光伏電站的具體情況如下:

5.4.1     裝機容量:        MW(      萬千瓦)

5.4.2     晶硅電池板數量:約           塊

5.4.3     逆變器數量:約         臺


第六條   光伏電站的建設施工

6.1       光伏電站的施工方案應由甲方聘請的第三方提出,并經乙方確認。乙方應提供合理的空間供甲方及甲方聘請的第三方建設、安裝光伏電站電氣設備。

6.2       乙方應為光伏電站建設、施工提供以下便利條件:

6.2.1 
符合甲方建設電站實際要求的施工通道;

6.2.2 
甲方電站建設所需的并網接入點;

6.2.3 
建設電站期間臨時用電、用水等能源,但相應費用應按乙方的計量標準計算并由甲方承擔;

6.2.4 
建設電站期間存放電站所需關鍵設備、材料及工具的符合甲方要求的相關場所;

6.2.5 
電站建設所需的其他合理條件。


第七條   光伏電站產權分界和運營維護

7.1       光伏電站的所有權歸屬于甲方,除法律法規或者本協議另有約定外,未經甲方書面同意,乙方不得拆解、移除。因乙方原因導致建成光伏電站及相應設備、設施故障、損壞的,乙方應予以賠償。本條所述光伏電站包括:太陽能電池板、支架、逆變設備、輸電線路、計量設備等接至【乙方指定】電力并網接駁點前的一切所需設備設施。

7.2       甲乙雙方產權分界示意圖如附件六所示。

7.3       甲乙雙方對各自享有產權的設備設施承擔維護、保養義務并承擔相關費用,在供電設施上發生的事故引起的法律糾紛導致的法律責任,甲乙雙方應根據相關法律法規及本協議的約定承擔責任。

7.4       甲方負責電站的安全及運營維護管理,并承擔相關費用。甲方的運營維護方案必須經乙方事先書面確認后方可實施。在電站的運營維護過程中,乙方應提供協助與配合。由于甲方電力系統故障等原因導致無法正常供電時,甲方應及時進行維修或采取必要措施確保電力的正常供應。

7.5       甲方對電站設備進行維護、檢查等工作時應提前七(7)個工作日書面通知乙方,并在工作過程中遵守乙方的相關規定。因供電設備故障緊急搶修需臨時停電時,甲方應及時通知乙方,乙方應予以配合。


第八條   協議屋頂的維護和使用

8.1       乙方負責協議屋頂的正常維護和保養,乙方對協議屋頂進行維護需提前三(3)個工作日通知甲方并取得甲方的同意,但出現緊急情況或經甲方同意則可不受該約束。

8.2       未經甲方事先同意:

8.2.1     乙方的雇員或其聘請的任何第三方不得進入協議屋頂作業;

8.2.2     乙方不得將協議屋頂提供給其他任何第三方使用;

8.2.3     乙方不得對協議屋頂進行改造;

8.2.4     乙方不得從事其他可能影響協議屋頂安全的活動。

8.3       甲方按照光伏電站的壽命(一般為25年)對光伏電站進行維護和檢修時,乙方應按照甲方的需求提供一切必要的便利。

8.4       在建設光伏電站施工之前,雙方聘請的第三方應對協議屋頂現狀及協議屋頂屋面防水狀況進行勘察,同時甲、乙雙方應對協議屋頂屋面現狀拍照取證留存;勘查后發現協議屋頂屋面存在明顯破損或漏水情況的,乙方應在【一(1)個月】內完成對破損和漏水的修補工作,費用由乙方承擔,或【在五(5)個工作日內雙方協商以其他方式解決】。

8.5       在租賃期限內,如協議屋頂發生破損或漏水等情況,影響光伏電站運營的,乙方應在接到甲方通知后【一(1)個月】內完成對破損和漏水的修補工作,費用由乙方承擔,或【在五(5)個工作日內雙方協商以其他方式解決】。

8.6       在租賃期限內,未經甲方同意,乙方不得對協議屋頂進行改造、拆遷或拆除。

8.6.1     如果確實需要對協議屋頂進行改造的,甲乙雙方需共同就改造費用進行協商,但對協議屋頂的改造不得影響其用于安裝光伏電站的功能,乙方應保證改造后,協議屋頂仍能按照原有功能供甲方安裝和運營光伏電站;

8.6.2     如因乙方原因導致需要拆除光伏電站的,乙方需給予甲方不少于一百八十(180)個自然日的時間進行拆除工作,并賠償以上一年度甲方發電收益(扣除成本后)為計算依據,自拆除之日起至租賃期限屆滿之日止甲方所應獲收益。同時,乙方應盡最大努力提供其他相同面積和條件的屋頂用于甲方重新安裝光伏電站;

8.6.3     如因政府原因需對協議屋頂所在房屋進行拆遷,需要對光伏電站進行拆除的,拆遷方案應經過甲乙雙方共同認定,協議屋頂光伏電站拆遷工作的具體實施由甲方負責與政府有關部門進行溝通;所有與光伏電站相關補貼、賠償等權益歸屬甲方所有。


第九條   雙方的責任和義務

9.1       在本協議生效日,甲方的責任和義務如下:

9.1.1     租賃期限內,甲方應當按照約定的用途使用協議屋頂;

9.1.2     在進行光伏電站的安裝及協議解除或終止后的拆除過程中,不得對協議屋頂及其附屬設施造成損害,造成損害的,經雙方共同對損害進行評估并確認后,由甲方承擔有關維修費用;

9.1.3     光伏電站在日常運營、維護和檢修時,甲方不得對乙方的正常經營造成不利影響;

9.1.4     甲方負責光伏電站和供電部門的接入協調事項;

9.1.5     甲方負責光伏電站和規劃部門的立項、證照辦理、國家政策支持及工程驗收等相關事項。

9.2       在本協議生效日,乙方的責任和義務如下:

9.2.1     乙方應持續擁有協議屋頂的所有權,協議屋頂所涉及的房屋上在本協議簽署時不存在抵押或任何權利限制,且在本協議有效期內不設定任何抵押權。乙方簽署本協議無需取得任何第三方的同意或批準,不違反任何對乙方有約束力的合同義務,其提供協議頂給甲方建設、安裝及運營光伏電站不存在任何限制;

9.2.2     若乙方出售轉讓房屋涉及協議屋頂所有權的轉讓,乙方應提前通知甲方并應確保房屋的受讓方同時受讓本協議,并同意承擔本協議下乙方承擔的所有義務;

9.2.3     如甲方按照第4.1.2項或4.1.3項方式向乙方收取電費,乙方應按照附件三《電費結算協議》的約定繳納電費;

9.2.4     乙方應全面配合甲方申請國家各級政府的政策支持和項目審批/備案。


第十條   違約責任

10.1   任何由于一方違約而導致另一方遭受損失的,守約方有權要求違約方賠償因其違約而遭受的任何直接損失。該等賠償不應妨礙守約方行使其他的權利,包括但不限于根據本協議的規定終止本協議的權利。

10.2   如本協議租賃期限屆滿前三(3)個月之前,甲乙雙方未能按照相同的條款和條件簽署五(5)年期續租協議,乙方應按如下計算方式賠償甲方的損失,即:上一年度甲方發電收益(扣除成本后)×五(5)年。


第十一條   爭議解決與合同解除

11.1   甲乙雙方如在執行本協議過程中發生爭執,應首先通過友好協商解決,如雙方不能達成一致意見時,任何一方均有權向協議屋頂所在地人民法院起訴。

11.2   乙方未按本協議履行本協議相關義務的,甲方有權單方解除或終止協議。

11.3   因甲方光伏電站投資大、回收期長,租賃期限內乙方不得單方解除本協議。如乙方單方解除本協議,乙方應以上一年度甲方發電收益(扣除成本后)為計算基礎賠償自解除之日起至租賃期限屆滿之日止甲方所應獲收益。。

11.4   如遇國家產業政策調整,或者發電、供電政策變化,致使甲方光伏電站項目終止的,甲方應及時通知乙方,自通知到達乙方之日起本協議自動解除。


第十二條    不可抗力

……


第十三條     保密


第十四條     其它

……


14.4   本協議附件包括:

附件一:甲方《營業執照》

附件二:乙方《營業執照》

附件三:房屋所有權證

附件四:土地使用權證

附件五:電費結算協議

附件六:產權分界示意圖

(以下無正文,后附簽字頁) 

(本頁為《分布式光伏發電屋頂租賃及使用協議》簽字頁)


甲方:

______________________(公司蓋章) 

授權代表簽字:

日期:


乙方:

______________________(公司蓋章) 

授權代表簽字:

日期:


附件六:產權分界示意圖


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